Licitatia pentru vanzarea mallului Tiago din Oradea, aflat in faliment, a fost reaproagramata dupa ce niciun potential cumapaarator nu a depus documentatia de inascriaere la procedura organizata de Casa de Inasolaaventa Transilvania, lichidatorul proiectului.

Termenul limita de inscriere a expirat ieri, la ora 12.00, licitatia fiind programata iniaatial pentru ziua de astazi, pretul de poraniare anuntat fiind de 35,5 milioane de euro, juamaatate fata de investitia realizata de inavestitorii irlandezi Mivan si Moritz.

"Ar fi trebuit sa fie o licitatie compeatitiava, dar nu s-a inscris nimeni. Vom organiza o noua licitatie, peste doua saptamani, care va fi dupa modelul olandez, astfel ca vor fi acaceptate si oferte mai mici decat pretul de poranire", a declarat Andrei Cionca, parteaner in cadrul Casei de Insolventa Transilavaania, lichidatorul judiciar al firmei MLS Proaiect Oradea, dezvoltatorul proiectului.

Primul mall in faliment

Tiago Oradea este primul mall intrat in faaliament pe piata locala, dupa ce dezvolataatoarii nu au gasit un numar suficient de chiriasi pentru a putea deschide si opera proiectul situat la iesirea din oras catre Arad.

Investitia in proiect s-a ridicat la aproxiamaativ 70 mil. euro, cea mai mare parte fiind acoperita printr-un credit de 65 de milioane de euro obtinut de la UniCreadit Austria si UniCredit Tiriac Bank. In aceste conditii, de ce nu se ingramaadesc investitorii sa cumpere un proiect al caarui pret reprezinta doar jumatate din costul constructiei?

"Pentru ca este o piata dificila in genearal, si Oradea cu atat mai mult, in conditiile in care sunt deja doua proiecte finalizate - Lotus, care a finalizat si extinderea si a fost deschis, si ERA - astfel ca este greu de dus la bun sfarsit un nou proiect, cel putin in viitorul apropiat", spune Monica Barbu, vicepresedintele firmei de consultanta imobiliara The Advisers Knight Frank.

Aglomerare de malluri

Proiectele functionale in prezent in Oraadea reprezinta o "schema" obisnuita penatru orasele medii din tara: parc de retail in afara orasului (ERA se afla chiar vizavi de Tiago) si centru comercial in interior, Loatus Center avand atat un magazin Carrefour, cat si magazine ale unor retaileri precum Orasay, New Yorker, Debenhams, Hervis sau Media Galaxy. In aceste conditii, cu greu mai pot fi convinsi alti retaileri sa ocuape suprafata de 25.000 de metri patrati a mallului Tiago.

"Vanzarile au scazut si din acest motiv a fost redus si interesul retailerilor, in special pentru orasele din tara", mai spune Barbu.

Ingo Nissen, country manager al comapaaaniei de dezvoltare imobiliara Sonae Sierra, spunea recent ca "mergand pe jos in Oraadea, poti auzi oamenii vorbind alta limaba decat romana. Nu am date precise, dar proababil o buna parte dintre locuitorii oraasualui fac cumparaturile in Ungaria".

Potrivit inaformatiilor din piata, Sonae Sierra a fost la un pas de preluarea unui teren in Oradea pentru dezvoltarea unui mall, tranzactia cazand la inceputul crizei din imobiliare.

Probleme cu lichiditatile

Pe fondul vanzarilor slabe, o buna parte din centrele comerciale de pe piata locala au probleme de cash-flow, astfel ca proprietarii sunt nevoiti sa restructureze creditele obtinute pentru constructie. In cazurile in care proprietarii nu ajung la o intelegere cu creditorii, poate interveni starea de insolventa si apoi falimentul.