Numărul de autorizaţii pentru locuinţe eliberate în februarie la Cluj a scăzut la jumătate faţă de aceeaşi perioadă din 2009, potrivit Direcţiei de Statistică.

 în luna februarie 2010 s-au eliberat 72 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale în Cluj, cu 62 mai puţine faţă de februarie 2009, conform datelor transmise de Direcţia Regională de Statistică. Din lipsă de clienţi, imobiliarii au stopat proiectele programate iniţial.

în absenţa potenţialilor clienţi şi a beneficiarilor care să dispună de fonduri, investitorii ezită să dea drumul la noi proiecte.

 “Investitorii au dispărut, în sensul că nu mai demarează lucrări noi în condiţiile în care nu există consumatori. Pe piaţa clujeană e nevoie de locuinţe, dar atât timp cât oamenii nu dispun de fonduri să cumpere, iar condiţiile de creditare sunt foarte dificile, investitorii aşteaptă şi ei. La fel şi noi. Rezidenţial nu mai facem, dar acum lucrăm la proiectul pentru spaţiile noastre din zona sediului (Mărăşti - n. red.). Vrem să începem anul viitor, iar în 2010 să definitivăm proiectul”, spune Dorin Oltean, director general al TCI Contractor General.

 Societatea de construcţii are mai multe proprietăţi pentru care plănuia demararea unor proiecte proprii, inclusiv un teren în Borhanci, pregătit pentru locuinţe. “Avem proiectul până la faza de autorizaţie de construire. Nu solicităm autorizaţia dacă nu dăm drumul la şantier. Nu avem acum astfel de planuri. Voiam să facem un hotel în apropierea sediului nostru, unde avem teren, dar cum şi piaţa aceasta a căzut, am decis să ne regândim proiectul. Ne reorientăm spre servicii de sănătate şi tratament”, a precizat Oltean.

Trustul Casa Real Estate a amânat lansarea proiectului rezidenţial Citadela, de 60 de milioane de euro. Acesta trebuia demarat în a doua jumătate a anului 2008. Complexul urma să aibă 60 de case, realizate pe un teren de şase hectare, iar piaţa ţintă era una exclusivistă.

 “Condiţiile actuale în care se regăseşte piaţa imobiliară naţională nu încurajează deloc noile investiţii. Nu spunem că nu ar fi semne uşoare de schimbare în bine a situaţiei, însă nu putem vorbi de semne atât de evidente încât să determine un nou val de investiţii, cel puţin pe segmentul rezidenţial. Proiectul Citadela reprezintă o investiţie importantă într-un cartier de locuinţe destinate segmentului de cumpărători cu venituri peste medie. Cu siguranţă, nu este momentul să începem acum un astfel de proiect, însă preferăm să nu spunem un NU categoric acestei investiţii, ci să o lăsăm în continuare pe lista de aşteptare a proiectelor Trustului CRE”, a menţionat Zoltan Nagy, general manager al Trustului CRE.

Piaţa imobiliară atinge niveluri minime în această perioadă, consideră evaluatorii de la compania clujeană Darian Rom Suisse. “Domeniul nostru de activitate este strâns legat de piaţa imobiliară prin componenta sa de evaluare pentru garanţii bancare. Din cauza restrângerii accesului la creditare şi scumpirii finanţării, am văzut anul trecut scăderi ale numărului de credite ipotecare noi, ceea ce a afectat direct şi domeniul evaluării”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele Darian.

Tendinţa de scădere a dobânzilor se va accentua în următoarele şase luni, iar ieftinirea creditării poate impulsiona economia în ansamblu, conform estimărilor făcute publice de companie. “Această perioadă coincide, în opinia noastră, cu minimele pieţei imobiliare”, a declarat Crivii. “Cred că primele şase luni ale acestui an vor fi foarte dificile. Anul trecut lucrurile au mai mişcat, au fost rezervele din perioada anterioară crizei. Primele trei luni din 2010, însă, au fost la un nivel foarte modest”, spune arhitectul Teodor Raiciu.

Puţine şantiere în mişcare

Printre puţinii dezvoltatori cu proiecte mari ce au încă deschise şantiere

se numără Grupo Herce, Elite Grup, iar Transilvania Construcţii a anunţat recent că demarează lucrările la blocul proiectat pe Calea Dorobanţilor.