Pentru a beneficia de credite subvenÅ£ionate, proprietarii nu trebuie să înregistreze mai mult de două restanÅ£e la întreÅ£inere. Băncile vor fi obligate să accepte o perioadă de rambursare de cinci ani, cu rate egale, lunare

Reabilitarea termică a locuinÅ£elor va fi garantată de stat numai în limita a 7.400 euro inclusiv TVA pentru clădirea tip locuinţă unifamilială ÅŸi a 1.850 euro, inclusiv TVA, pentru fiecare cameră de locuit, echivalentul în lei fiind stabilit în funcÅ£ie de media anuală a cursului de schimb leu/euro estimată de Comisia NaÅ£ională de Prognoză pentru anul în curs.

Plafonul pentru finanÅ£area prin credite bancare cu garanÅ£ie guvernamentală ÅŸi dobândă subvenÅ£ionată este prevăzută în normele de aplicare a OUG 69/2010 privind reabilitarea termică a clădirilor de locuit elaborate săptămâna trecută de Ministerul Dezvoltării Regionale ÅŸi Turismului.

OrdonanÅ£a, supusă dezbaterii publice după jumătatea lunii iunie, prevede că persoanele fizice, nu numai asociaÅ£iile de proprietari pot beneficia de împrumuturi de maximum 90% din valoarea lucrărilor de reabilitare termică a clădirilor, aceste credite urmând să fie garantate de stat, iar dobânda să fie subvenÅ£ionată.

Normele de aplicare a acestei ordonanÅ£e stabilesc totodată ÅŸi criteriile de eligibilitate pe care trebuie să le îndeplinească beneficiarul ÅŸi banca, precum ÅŸi constructorul.

Astfel, pentru a beneficia de împrumutul de 90% din valoarea devizului, asociaÅ£iile de proprietari trebuie să dovedească faptul că niciunul dintre locatari nu înregistrează mai mult de 2 rate scadente ÅŸi neachitate la plata cotei de contribuÅ£ie la cheltuielile asociaÅ£iei de proprietari, în ultimele 3 luni calendaristice anterioare evaluării eligibilităţii de către finanÅ£ator, aceeaÅŸi condiÅ£ie aplicându-se ÅŸi proprietarului persoană fizică.

În ceea ce priveÅŸte finanÅ£atorul, normele prevăd că acesta trebuie să acorde împrumuturile în lei Å£inând cont de indicatorul ROBOR la 3 luni, la care se adaugă marja fixă de maximum 1,5 - 2,5 % pe an ÅŸi comisionul de gestiune datorat FNGCIMM.

Totodată, finanÅ£atorul trebuie să accepte durata maximă a creditului de 5 ani ÅŸi rambursarea creditului garantat în rate egale, lunare, consecutive, fără a putea menÅ£iona în contractul de credit clauze care să permită modificarea unilaterală de către finanÅ£ator a acestuia.

Constructorii trebuie să accepte plata cu o lună de întârziere

Pentru executarea lucrărilor de reabilitare termică, constructorul trebuie să îndeplinească, cumulativ, mai multe condiÅ£ii, care să ateste că are drept obiect de activitate domeniul construcÅ£iilor, nu are datorii la bugetul de stat ÅŸi cel local ÅŸi are capacitatea financiară de a angaja ÅŸi executa lucrări, “în condiÅ£iile în care plata pentru facturile depuse la finanÅ£ator în luna curentă ÅŸi aferente situaÅ£iilor de lucrări executate în luna precedentă se efectuează în prima zi lucrătoare a lunii următoare lunii depunerii documentelor de plată”.

O altă condiÅ£ie impusă constructorilor este de a avea angajaÅ£i calificaÅ£i pentru lucrările de reabilitare termică ÅŸi să aibă experienţă în domeniu, “confirmată prin scrisoare de recomandare de la cel puÅ£in un beneficiar persoană juridică, pentru care a executat lucrări similare ca natură ÅŸi valoare, însoÅ£ită de copia procesului verbal de recepÅ£ie a lucrărilor, din care rezultă executarea lucrărilor fără obiecÅ£iuni”.

Pe perioada lucrărilor, proprietarii sunt scutiţi de plata impozitului pe clădire

Potrivit proiectului de ordonanţă postat pe site-ul ministerului în urmă cu aproape o lună, reabilitarea termică a locuinÅ£elor va putea fi făcută cu ajutorul unor împrumuturi garantate de stat la care vor avea acces ÅŸi persoanele fizice, proprietare a locuinÅ£elor, nu numai asociaÅ£iile de proprietari.

Însă, pentru a putea accesa acest împrumut, proprietarul trebuie să dispună de cel puÅ£in 10% din valoarea lucrărilor, diferenÅ£a putând fi obÅ£inută printr-un împrumut garantat de stat.

O altă noutate introdusă în actul normativ este că, pe perioada efectuării lucrărilor, proprietarii locuinÅ£elor sunt scutiÅ£i de impozitul pe clădire ÅŸi nu sunt obligaÅ£i nici să plătească taxele pentru avizul de construcÅ£ie.

Lucrările de reabilitare termică cuprind intervenÅ£iile la anvelopa clădirii, repararea sau înlocuirea instalaÅ£iei de distribuÅ£ie a agentului termic - încălzire ÅŸi apă caldă -, a centralei termice de bloc sau de scară, respectiv la clădirea tip locuinţă unifamilială, introducerea unor sisteme alternative pentru asigurarea energiei pentru apă caldă de consum, iluminat sau încălzire, precizate în raportul de audit energetic.

Etapele necesare realizării lucrărilor

Pentru reabilitarea termică a clădirilor de locuit cu finanţare prin credite bancare sunt necesare expertizarea tehnică şi auditul energetic al clădirii, după care se obţine decizia de intervenţie şi certificatul de urbanism.

Ulterior se proiectează lucrările, se obÅ£ine autorizaÅ£ia de construire ÅŸi se întocmeÅŸte antecontractul pentru executarea lucrărilor.

Etapa următoare cuprinde finanţarea executării lucrărilor de reabilitare termică, contractarea şi decontarea lucrărilor şi recepţia acestora.

Sursa: Curierul National