Preţurile locuinţelor noi din Cluj-Napoca au scăzut semnificativ anul trecut, potrivit unei analize a companiei de evaluare Darian Rom Suisse.

 Deprecierile la Cluj-Napoca au fost mai mari pe segmentul locuinţelor vechi, unde s-au înregistrat scăderi de 24%. Estimările pentru 2010 ale specialiştilor Darian Rom Suisse (DRS) arată stagnări sau scăderi de preţuri.

Cele mai mari scăderi la nivel naţional pentru locuinţele vechi s-au consemnat în Bucureşti, unde preţurile au scăzut, în 2009, cu 39%, în vreme ce în Iaşi, Braşov şi Târgu-Mureş, locuinţele s-au ieftinit cu 32%. La apartamentele noi evoluţia preţurilor din Cluj, (-  20%), a fost depăşită de Bucureşti (-27%), Braşov (-24%), Iaşi (-22%), Sibiu (-19%).

 “Piaţa imobiliară autohtonă nu a oferit semne palpabile de revenire în primele luni ale anului 2010. Preţurile nu se vor modifica substanţial în acest an. Situaţia pieţei nu le permite să crească, iar o eventuală scădere nu s-ar putea produce decât legată de un anumit context extern. Dezvoltatorii vor încerca să scape de stocurile pe care le au, iar acest lucru ar putea duce la reduceri de preţuri. Cum starea economiei este cel mai bun indicator pentru veniturile populaţiei, putem anticipa că, dacă economia va merge mai prost, atunci este posibil din cauza lipsei puterii de cumpărare să vedem scăderi şi în piaţa apartamentelor noi, acolo unde dezvoltatorii sunt presaţi de credite”, conform DRS.

 “Este destul de greu de crezut că într-o economie în care pentru prima jumătate a anului se anunţă creşteri ale şomajului, salarii blocate şi un venit real inferior celui din anii de boom economic, românii vor fi foarte interesaţi de cumpărarea de locuinţe la preţurile actuale şi în condiţii dificile de creditare (dobânzi duble faţă de cele din zona euro şi avans mare)”, arată analiza.

Din 2008, când efectele crizei mondiale au ajuns şi pe piaţa clujeană, numărul de tranzacţii a scăzut în doi ani cu până la 65%, au declarat reprezentanţii agenţiei imobiliare Grup de Lux. Preţul mediu la Cluj este de 1.000 euro/mp, menţinut de câteva luni, potrivit jucătorilor din piaţa locală. Preţuri mai mici se găsesc în zonele limitrofe reşedinţei de judeţ sau în cartiere ca Mănăştur, unde se găsesc oferte de 800 euro/mp, dar cresc până la 1.200-1.300 euro/mp în centru şi în zonele bune, arată datele Welt Imobiliare. “Nu s-au construit apartamente noi, sunt puţine oferte pe acest segment. Proprietarii de imobile noi bine amplasate ţin de preţ. Chiar şi în Bună Ziua poţi găsi oferte de 1.200 euro/mp”, afirmă Tudor Marc, reprezentant al agenţiei.

“Sunt interesat să cumpăr un apartament într-un imobil nou-construit, la stadiu finisat, de minim 50 de mp, în A. Mureşanu, Zorilor sau zona Grădina Botanică. Ar fi fost varianta Gheorgheni, dar oferta de locuinţe noi e limitată. Este vorba, în principal, de Viva City, dar vor fi prea multe apartamente şi prea mici, plus că mai şi stai în şantier cinci ani, fiindcă proiectul e în derulare. în zonele acestea se cere 1.300/mp. Asta înseamnă că pentru 50 mp ai nevoie de minim 65.000 de euro. De banii aceştia te alegi fie cu un apartament înghesuit în Gheorgheni, fie cu un apartament în nişte blocuri cu două etaje, dar tot înghesuite, în A. Mureşanu sau chiar în Bună Ziua. Vrei să dai un ban, dar nici nu ai pe ce. Se construieşte prost, în blocuri îngrămădite sau foarte mari şi apartamente cu suprafeţe mici. Apartamente cu un dormitor, la standardele din străinătate, se vând la noi ca fiind de două camere. Dai 65.000 de euro şi nici măcar nu ai bucătarie, aceasta fiind plan deschis cu livingul. Dacă faci un şniţel, trebuie să redecorezi tot apartamentul. Se profită de naivitatea şi de lipsa de opţiuni a românului. Dacă ai teren, merită să îţi faci casă”, spune Cezar, un tânăr care a verificat oferta de la Cluj în ultimele două luni.