Reducerea cotatiilor rezidentiale s-a oprit sau a incetinit in majoritatea statelor europene Din 15 tari in care indicii locuintelor au scazut, in opt au fost consemnate rate mai lente ale declinului.

Piata locuintelor din Europa incepe sa se refaca, insa viitorul ramane nesigur in multe state, mai ales in acelea care se confrunta in prezent cu asa-zisa criza a da toriilor publice.

La nivel european, re cu perarea economica si financiara este inca fragila, competitia dintre institutiile de creditare diminuandu-se mult in ulti mele 12-18 luni.

Totodata, costurile ope ra tionale ale acestora au crescut, ceea ce a dus la slabirea disponibilitatii de credi tare. In plus, noile reglementari in do me niile economic si financiar sunt inca in dezbatere si rezultatele ar putea avea un impact negativ semnificativ pe piata locuintelor.

Totusi, potrivit ultimului stu diu Global Property Guide (GPG), pretul caselor a cunoscut in primul tri mes tru al anului cresteri in 19 din 36 de eco nomii pen tru care exista statistici ofi ciale pri vind piata imobiliara. In plus, in pe rio a da mentionata, din 15 tari in care pre turile la locuinte au scazut in opt au fost consem nate rate mai lente ale decli nu lui com pa ra tiv cu anul precedent.

Lis ta tarilor aflate in criza grava si care nu pre zinta vreun semn de refacere include acum state pre cum Irlanda, Bulgaria si, din motive po li tice, Thailanda. Nici Ro ma nia nu a iesit momentan de sub spec trul pericolului continuarii sau ac cen tuarii prabusirii pre turilor la case, fiind tot mai evident ca masurile de reducere a castigurilor sala ria le din sistemul bu ge tar vor duce la o si mai acuta restrangere a consumului.

An a listii GPG au folosit in analiza statis tica indici de pret ajustati cu inflatia, fapt care acorda o imagine mai realista asupra evo lutiei pietei compa ra tiv cu valorile nomi na le afisate de obicei de catre agentiile imobiliare.

Optimism pe pietele cele mai slabe

Exista cateva voci care sustin ca re fa cerea pietei imobiliare in multe tari este inselatoare si ca, de fapt, preturile vor con tinua sa cada si in 2010. Spre exemplu, potrivit ultimului studiu al agen­tiei de evaluare financiara Standard&Poor's, desi preturile de pe piata europeana a lo cuin telor, sever afec ta ta de criza finan cia ra, sunt in curs de stabilizare, persista ris cul unor noi sca deri pana anul viitor. Analistii Royal In stitute of Chartered Surveyors sustin insa ca scenariul dublei prabusiri este putin probabil, in istoria piete lor imo biliare acesta fiind consem nat extrem de rar.

Preturile locuintelor au scazut dra ma tic in tarile cu piete imobiliare puternic lovite din Europa. Vorbim in principal de Spania, Islanda, Lituania, Bulgaria si Romania. Cu toate acestea, rata scaderii a fost mai lenta in primele luni ale acestui an comparativ cu anul precedent.

Spre exemplu, in aceasta perioada, indicele spaniol al preturilor rezidentiale a scazut cu 5,73%, mai putin daca vom compara cu rezultatul inregistrat anul trecut (-7,24%). Si in Islanda preturile locuintelor s-au diminuat cu 13,98% la sfarsitul trimes tru lui I din 2010, rezultatul reprezentand o ameliorare fata de rata scaderii atinsa in aceeasi perioada a anului trecut (-20,47%). Trebuie amintit ca Islanda a inregistrat o rata de inflatie ridicata, care explica discrepanta dintre cifrele reale si cele nominale in evolutia pretului caselor.

In Lituania, preturile caselor, desi au scazut cu 22,22% in cursul anului pana la sfarsitul trimestrului I, prezinta o imbu na tatire modesta comparativ cu situatia de acum un an, cand casele se ieftinisera cu 26,92%. Letonia a vazut cea mai abrup ta scadere dintre toate tarile anali zate de GPG.

La finele trimestrului I din 2010 pretul caselor inregistra o scadere anuala de 31,7%. In perioada de comparatie an te rioara, indicii rezidentiali au inregistrat o reducere cu 43%. Optimismul isi face insa loc si pe aceasta piata, primul trimestru al anului 2010 aducand o majorare de 10,7% a pretului caselor.