Criza a reglat piaţa imobiliară clujeană: cu suma cu care acum un an abia reuşeai să închiriezi un apartament confort 2 în cartierul Mănăştur acum te poţi muta în centrul oraşului.

 Preţurile chiriilor la locuinţe în Cluj-Napoca şi în zonele învecinate au scăzut continuu în acest an. Pe segmentul rezidenţial, chiriile s-au dus în jos cu o medie de 30% faţă de aceeaşi perioadă a lui 2009.

Chiriile la garsoniere variază între 100 şi 250 de euro, în funcţie de zonă, suprafaţă şi condiţiile oferite. în cele mai căutate cartiere, Mărăşti sau Mănăştur, majoritatea ofertelor publicate de către proprietari sunt de 140-150 de euro, faţă de 170-200 de euro în vara lui 2009. Totuşi, agenţii imobiliari spun că solicitările sunt mai puţine, proprietarii fiind nevoiţi să scadă preţurile tocmai din cauza lipsei de clienţi. în centrul Clujului chiriile au cunoscut o scădere de 35%, iar proprietarii de garsoniere sunt dispuşi să accepte şi 200 de euro. La apartamentele cu o cameră, cea mai serioasă concurenţă o reprezintă ofertele din comuna Floreşti.

“Dacă proprietarii care deţin câte un apartament sau o garsonieră sunt mai puţin dispuşi la negociere, nu acelaşi lucru se poate spune despre cei care au construit blocuri întregi sau deţin mai multe proprietăţi. Aceştia au avut posibilitatea să reducă mult din preţuri, iar acest lucru se observă şi în Floreşti”, Sanda Moldovan, preşedinte al Uniunii Naţionale a Agenţilor Imobiliari (UNAI) Cluj.

Dacă în municipiu chiriile la apartamentele cu 1 cameră se situează între 160 şi 260 de euro, în Floreşti ofertele pornesc de la 120 de euro. în municipiu, cele mai accesibile zone sunt Gării şi Dâmbul Rotund, deşi există oferte bune şi în alte cartiere. în zona Gării, preţurile se situează între 175 şi 220 de euro, în vreme ce în centru preţurile variază în jurul a 260 de euro. în Mănăştur, chiriile sunt de 150-180 de euro, iar în Mărăşti, de 170-240 de euro. Preţuri mai mari se înregistrează în Grigorescu (peste 180 de euro) şi în Zorilor (200-250 de euro).

Cea mai bogată ofertă se înregistrează la apartamentele cu 2 camere. Dacă în urmă cu un an nici nu găseai o astfel de locuinţă sub 200 de euro, acum acest preţ a devenit maximum. “Sunt nişte preţuri rezonabile. Anul trecut am plătit 250 de euro, iar acum am găsit un apartament cu 200 de euro, cu o suprafaţă mai mare. Mi se pare un preţ decent”, spune Mihai, chiriaş în Mănăştur. în Floreşti, chiria medie la 2 camere este în jur de 160 de euro, pentru 50 mp. în Baciu, media ajunge la 170 de euro, însă majoritatea apartamentelor de aici au 80 mp. în municipiu, cele mai bune oferte sunt în Mănăştur, unde preţurile au scăzut cu 50 de euro faţă de 2009, până la 200 de euro. Pe următoarele locuri se situează Mărăşti, cu 225 de euro, A. Mureşanu şi Grigorescu, cu 250 de euro. “Preţurile mai mari din Mărăşti se explică prin legăturile de transport mai bune cu restul oraşului şi prin faptul că aici avem o densitate mai mare de spaţii comerciale”, explică Doru Lupeanu, asociat în compania de consultanţă Fix Up Marketing.

“Avem o scădere care stă sub auspiciile crizei. Lumea nu are bani, iar din această cauză preţurile s-au dus în jos cu 30-35% pe segmentul rezidenţial. Este de aşteptat ca în toamnă, când încep să vină studenţii, să avem iarăşi o creştere cu 10-15%, deşi rămâne încă un semn de întrebare în această privinţă”, subliniază Lupeanu.

 “Din toamna lui 2009 am văzut că solicitările pentru chirii nu au mai fost la fel de mari. Am avut afluxul de studenţi, dar ei nu şi-au mai permis să închirieze garsoniere sau apartamente. Au preferat să stea mai mulţi în aceeaşi locuinţă. E greu de spus dacă în toamnă vom mai avea o creştere a cererii pentru chirii”, declară preşedintele UNAI Cluj.