Piaţa clujeană pe acest segment va creşte în 2010 cu maximum 10.000 mp, conform analizelor imobiliare. Rata de neocupare ajunge la 10-13% pentru clădirile din Cluj-Napoca.

 Proiectele anunţate la Cluj pentru 2009-2012 depăşeau 142.000 mp de noi spaţii de birouri, cele mai multe cu planuri de încadrare la clasa A. Piaţa de birouri din Cluj-Napoca a atins anul trecut 55.000 mp închiriabili, urmând ca în 2010 să fie livrată o suprafaţă de până la 10.000 mp, potrivit unei analize a companiei de evaluare Darian.

Cu un stoc de spaţii de birouri relativ redus şi cu o rată de neocupare de

3-5%, chiriile din locaţii bune au ajuns la 13-15 euro/mp/lună. Acestea au scăzut anul trecut cu 10% faţă de de 2008 (în Timişoara scăderea a fost de cel mult 3-5%). “Nivelul chiriilor este în general cu 10-15% mai scăzut faţă de Bucureşti, taxele de mentenanţă cu până la 30% mai coborâte, iar costurile cu parcarea pot fi şi cu până la 50% mai mici comparativ cu capitala.

Forţa de muncă şi componenta chirie/calitate/flexibilitate a clădirilor de birouri a dovedit că Timişoara este în continuare curtată pentru relocare de către marile companii, iar Cluj-Napoca este noua destinaţie pentru intrarea în România a unor firme care pătrund în forţă în regiunea Europa Centrală şi de Est. Ca urmare a proiectelor de talie mică şi a tendinţei de a construi, finaliza construcţia şi apoi a închiria, în Cluj-Napoca rata de neocupare variază între 10 şi 13%”, arată specialiştii de la Darian.

Municipiul Cluj-Napoca a înregistrat în acest an o scădere de 30,7% la preţul de închiriere a spaţiilor de birouri, de la 10,26 euro/mp în martie 2009 la 7,12 euro/mp, potrivit unui studiu realizat de portalul Imobiliare.ro. “Piaţa spaţiilor de birouri din provincie începe să se dezvolte treptat. La fel ca în capitală, trendul este dat de companiile multinaţionale, care găsesc în Cluj-Napoca (al doilea oraş după Bucureşti ca piaţă a birourilor), Timişoara sau Braşov spaţii de calitate, la costuri mai mici decât în Bucureşti”, potrivit analizei Darian.

în primele luni ale acestui an, o serie de companii din domeniul serviciilor s-au extins ori au intrat pe piaţa clujeană, ocupând 10.000 mp de spaţii de birouri. Sykes a semnat contractul de închiriere a unui spaţiu în Sigma Center pentru un centru de servicii, iar Genpact România, furnizor de servicii de business, a închiriat 1.200 mp pentru un al doilea sediu în Cluj. Compania funcţionează în Iulius Business Center şi a decis extinderea activităţii în Brâncuşi Business Center, o clădire de 2.700 mp. Cea mai importantă tranzacţie a fost încheiată de ING. Centrul de servicii va ocupa 7.000 mp în imobilul Amera Tower de pe Calea Baciului.

Societatea de instalaţii Electromontaj a scos la vânzare anul trecut imobilul de birouri ridicat, dar nefinalizat din zona stadionului “Ion Moina”, dar a renunţat. Lucrările la clădirea de 2.200 mp urmează să fie încheiate până în septembrie, după cum a menţionat Cornel Suciu, directorul Electromontaj. Până la finalul anului ar trebui să fie finalizat şi complexul Global Plaza, unde birourile ocupă 7.185 mp.

Spaţiile se închiriază aici cu 12 euro plus TVA/mp/lună. “Pe strada Brâncuşi este un imobil nou de birouri, iar finalizarea Silver Tower (de pe Calea Dorobanţilor) a fost anunţată pentru iunie. Acum se lucrează la finisaje. în acest an vor fi livraţi cam 5-6.000 mp de spaţii de birouri. Marile spaţii sunt în întârziere”, a amintit Doru Lupeanu, asociat în compania de consultanţă Fix Up Marketing.

Mai multe proiecte amânate

Marile proiecte de birouri sau centrele mixte cu funcţiuni de afaceri din Cluj au fost amânate. Acestea, dintre care Riverfront, Cambridge Business Park, Sigma, Bonjour, însumau 142.000 mp.