Mai mulţi dezvoltatori şi-au propus să demareze sau să finalizeze în acest an proiecte rezidenţiale în cartiere precum Bună Ziua, Mărăşti sau Gheorgheni.

Costul de construcţie pe metru pătrat a scăzut la Cluj-Napoca sub 400 de euro. în aceste condiţii, chiar cu o piaţă care nu înregistrează vânzări spectaculoase, unii dezvoltatori consideră că merită să dea drumul la lucrări.

Transilvania Construcţii a decis să demareze lucrările pentru un imobil de locuinţe plănuit pentru un teren din zona Calea Dorobanţilor. Proiectul a trecut prin procesul de avizare în asociere cu societatea Gimarom, care deţine o suprafaţă învecinată, dar deocamdată planurile de şantier vizează proprietatea Transilvania Construcţii.

„împrejmuim terenul, mai avem de aşteptat câteva detalii de proiectare, şi dăm drumul la lucru. Aceasta se va întâmpla în următoarele săptămâni”, a menţionat preşedintele companiei, Mircea Timofte. Potrivit calculelor conducerii, costul de construcţie este estimat la 400 euro/mp, în condiţiile în care, în acest caz, proprietarul este chiar o companie activă în sectorul construcţiilor.

Proiectul este pregătit încă din 2008, dar căderea pieţei imobiliare a determinat amânarea planurilor de şantier. Unul dintre principalele motive care i-a convins pe constructori să dea drumul la lucrări a fost nivelul la care au ajuns preţurilor materialelor.

„Vrem să facem lucrări de calitate superioară, altfel putea ieşi chiar şi mai ieftin. Nu putem da un preţ de vânzare până când nu avem toate detaliile proiectului, să vedem exact cât ne va costa să realizăm imobilul. Mă aştept să meargă vânzările, chiar dacă nu într-un ritm spectaculos. Avem finanţarea şi ducem la capăt proiectul. Chiar dacă nu vindem nimic, tot îl finalizăm. Nu sunt condiţionat de vânzări, mă interesează să vând în cinci ani”, susţine Timofte.

Societatea Prima Rom va începe lucrările la un bloc de patru etaje, cu 20 de apartamente, în zona Pieţei Cipariu. Acestea ar putea demara în iunie, potrivit Maxintermedia, agenţie ce a intermediat vânzări în imobilul ridicat de acelaşi dezvoltator în zona Plopilor. Acolo, cele 32 de apartamente din Centrul de Artă şi Cultură Japoneză (denumirea proiectului) au fost deja vândute, cu toate că imobilul se află încă în construcţie. Preţurile stabilite au fost de 1.000-1.200 euro/mp.

„Dezvoltatorii vor să dea drumul proiectului din Cipariu cel târziu în iunie, iar preţurile vor fi undeva la 1.200 euro/mp. In ansamblul din Plopilor s-au vândut toate apartamentele”, a precizat Cătălin Rus, reprezentant al departamentului rezidenţial al Maxintermedia.

Lucrări la câteva zeci de apartamente sunt programate să înceapă în cadrul unor ansambluri aflate în şantier de mai multă vreme. Dezvoltatorul Elite Grup dă în folosinţă în 2010 cel de-al treilea imobil al ansamblului aflat în lucru în cartierul Bună Ziua, în asociere cu societatea Mao Imobiliare. Planurile presupun demararea celui de-al patrulea bloc, de 70 de apartamente, iar estimările sunt că în acest an se vor vinde 60 de locuinţe.

Dezvoltatorii de la Grupo Herce, care finalizează în această primăvară primul bloc (155 apartamente) din cadrul complexului din Gheorgheni, vor să demareze construcţia altei clădiri. După finalizarea primului bloc, planurile sunt de a începe fundaţia şi structura celui de-al doilea.

Preţuri mai mari în 2010
La sfârşitul primului trimestru, indicele Imobiliare.ro arată valoarea de 1.037 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca. In ianuarie, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi era de 887 euro/mp, în februarie a crescut la 892 euro/mp, iar în martie, la 1.011 euro/mp. Valoarea din martie 2010 era cu 5,1% mai mare decât cea consemnată în aceeaşi lună din 2009.